2525【打包买走】
天下地产集中抛售在香港的物业,包括商业地产与民用住宅。
因为大量价廉物美的物业集中上市,市场一时难以消化,所以导致香港房地产价格,出现从九二年以来,第一次下跌。而且下跌程度非常严重,商业地产跌幅达两成,民用住宅价格跌幅近一成。
这使得英系财团撤离香港的计划大受影响。如果他们再不采取措施的话,他们手中的房产将难以出手。这也就意味着,在九七年来临时,他们难以满载而归,反而要被迫留在香港。
而这使得他们的后续计划必须暂停,不然的话,一旦戳破香港的经济泡沫,房市、股市大跌,那么他们的利益也同样会受损的。
对于资本家而言,没有比这更令他们讨厌的了。
“夏天居然玩这一手,摆明就是跟我们过不去!”
“根本‘不用摆明’,他本来就跟我们过不去!”
“那我们该怎么做呢,如果再被他这么搞下去,我们损失至少八千亿港币!”
“跟他谈判可不可以呢?他也是生意人,应该知道这样做,只有两败俱伤!”
“不可能,我们跟他的仇恨比天高,比海深,想通过谈判就说服他,根本不可能!”
“要不让香港警方查他。我不信他做生意这些年,就一点错都没有出。只要把他关起来,他还能掀什么风浪。”
“我们已经对夏天做过多少年调查了,他除了在生活作风方面不太检点,但在其他方面并没有太大问题。
如果香港警方没有真凭实据,无缘无故就把他给关起来。香港舆论会怎样,国际舆论会怎样,内地会如何反应,美國会如何反应?
不要忘了,夏天跟两届美國總统的关系都非常密切。还有很多國会议员、州长都是他的好朋友。”
“是呀,他的根基远比看上去要深得多了。我就奇怪,他的眼光怎么会那么准,居然能跟两届美國總统建立交情,真是不简单。据说在克琳顿还只是阿肯色州州长的时候,夏天的妹妹就已经开始为他捐款了。”
“跑题了,跑题了。现在不是讲夏天怎么搭上两位美國總统的。现在,我们的问题是,该如何解决房价下跌的问题。再这么跌下去的话,我们的损失可就大了。”
“谈判不行,强攻不行,依我看只有一个办法了。我们出钱把他抛售的物业都买下来,这样的话,我们就垄断了香港的地产业。到时候,我们想卖多少钱就卖多少钱。”
“全买下来?!那可要花费至少五千亿港币呢。这么多钱,值得么?!”
“但我们要是不出这笔钱的话,那我们的损失至少八千亿港币。损失更大!”
“说得不错。既然如此,那我们就出钱把他的物业都买下来。一劳永逸,永绝后患!”
……
英系财团在夏天的打压之下,决定买光他旗下的所有物业,永绝后患。
听上去似乎不可思议,但其实这却也是商战中常用的套路。
比如加多寶和王佬吉的竞争中,加多寶为了抢占市场,为了在超市取得唯一地位,就不仅跟超市签订独家协议,支付超市一笔钱让它只卖加多寶,而且还会按价把超市内的王佬吉买走,都不让它出现再消费者面前。也因此加多寶的市场占有率节节攀升。
百事可楽公司当年为了赢得四汌市场,也将原本在四汌非常受欢迎,非常知名的天府可楽直接买下,并将这一品牌雪藏,以这种办法来消灭竞争对手。
同理,还有被达能集团收购的楽百氏,被美洁时收购的活力28,被联合利华收购的中華牙膏,被欧莱雅收购的小护士,被强生收购的大宝等等。
这些收购得真实目的,都是为了消灭竞争对手,而不是传统意义上的大鱼吃小鱼,强强联合,优势互补。
在英系财团看来,只要夏天还在香港房地产市场穷搅和,他们就没有办法好好赚钱。所以,最好的办法就是把他手中的物业都给收购了。这样的话,夏天想再捣乱,手上也没有了房子。
……
英系财团随即大肆收购天下地产在香港的物业。
商业大厦、高档写字楼、停车场、仓库、住宅小区、豪华别墅……有多少要多少。
因为英系财团的强势加入,天下地产的销售情况十分火爆。
上百座大型的商业大厦,原本应该是非常烫手的,不太容易卖出去的,但是如今却在半个月内,就被“南洋”来得地产商买走,实在是出乎所有人的意料。
要知道,一栋商业大厦少说也要二三十亿港币。能一口气拿出这么多钱的公司,其实并不多。
毕竟,不是谁都像八零年代的扶桑商人一样,因为日元升值而一夜暴富,所以不加节制的在全世界买买买,好像二傻子一样。
而且这些房产总值超过两千亿港币,居然还能够卖的如此快,半个月内就被人全部买走,也实在是太神奇了。
“夏先生,我总觉得这些南洋来得豪商有问题。”刘峦雄向夏天汇报道,“我调查过他们的背景,按理说,他们应该没有那么强实力,可以吞得下这么多房产的。我怀疑,里面可能会有阴谋。”
“不提他们的背景问题,我只问一句,他们的钱付了没有?”夏天摆摆手问道。
“付了,而且还付得很痛快,好像生怕我们会反悔一样。”刘峦雄点点头道。
一般买商业大厦这种涉及大笔金钱的买卖,不用两三个月时间都不可能完成的。因为商业大厦至少价值二十亿港币,如此大的一笔钱,光筹措就要花时间。
更何况还要对大厦的情况进行评估,比如房屋质量、地理位置、租赁收入,乃至治安状况、风水布局等等,很多地方都需要细细评估。
可是如今,天下地产这上百栋商业大厦,居然像被人像卖白菜一样,轻松地买走了。
这种土豪似的交易,可实在让刘峦雄有些震惊。
“既然人家已经付了钱,我们有钱赚,那就不用管有什么阴谋了。”夏天笑道。()
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因为大量价廉物美的物业集中上市,市场一时难以消化,所以导致香港房地产价格,出现从九二年以来,第一次下跌。而且下跌程度非常严重,商业地产跌幅达两成,民用住宅价格跌幅近一成。
这使得英系财团撤离香港的计划大受影响。如果他们再不采取措施的话,他们手中的房产将难以出手。这也就意味着,在九七年来临时,他们难以满载而归,反而要被迫留在香港。
而这使得他们的后续计划必须暂停,不然的话,一旦戳破香港的经济泡沫,房市、股市大跌,那么他们的利益也同样会受损的。
对于资本家而言,没有比这更令他们讨厌的了。
“夏天居然玩这一手,摆明就是跟我们过不去!”
“根本‘不用摆明’,他本来就跟我们过不去!”
“那我们该怎么做呢,如果再被他这么搞下去,我们损失至少八千亿港币!”
“跟他谈判可不可以呢?他也是生意人,应该知道这样做,只有两败俱伤!”
“不可能,我们跟他的仇恨比天高,比海深,想通过谈判就说服他,根本不可能!”
“要不让香港警方查他。我不信他做生意这些年,就一点错都没有出。只要把他关起来,他还能掀什么风浪。”
“我们已经对夏天做过多少年调查了,他除了在生活作风方面不太检点,但在其他方面并没有太大问题。
如果香港警方没有真凭实据,无缘无故就把他给关起来。香港舆论会怎样,国际舆论会怎样,内地会如何反应,美國会如何反应?
不要忘了,夏天跟两届美國總统的关系都非常密切。还有很多國会议员、州长都是他的好朋友。”
“是呀,他的根基远比看上去要深得多了。我就奇怪,他的眼光怎么会那么准,居然能跟两届美國總统建立交情,真是不简单。据说在克琳顿还只是阿肯色州州长的时候,夏天的妹妹就已经开始为他捐款了。”
“跑题了,跑题了。现在不是讲夏天怎么搭上两位美國總统的。现在,我们的问题是,该如何解决房价下跌的问题。再这么跌下去的话,我们的损失可就大了。”
“谈判不行,强攻不行,依我看只有一个办法了。我们出钱把他抛售的物业都买下来,这样的话,我们就垄断了香港的地产业。到时候,我们想卖多少钱就卖多少钱。”
“全买下来?!那可要花费至少五千亿港币呢。这么多钱,值得么?!”
“但我们要是不出这笔钱的话,那我们的损失至少八千亿港币。损失更大!”
“说得不错。既然如此,那我们就出钱把他的物业都买下来。一劳永逸,永绝后患!”
……
英系财团在夏天的打压之下,决定买光他旗下的所有物业,永绝后患。
听上去似乎不可思议,但其实这却也是商战中常用的套路。
比如加多寶和王佬吉的竞争中,加多寶为了抢占市场,为了在超市取得唯一地位,就不仅跟超市签订独家协议,支付超市一笔钱让它只卖加多寶,而且还会按价把超市内的王佬吉买走,都不让它出现再消费者面前。也因此加多寶的市场占有率节节攀升。
百事可楽公司当年为了赢得四汌市场,也将原本在四汌非常受欢迎,非常知名的天府可楽直接买下,并将这一品牌雪藏,以这种办法来消灭竞争对手。
同理,还有被达能集团收购的楽百氏,被美洁时收购的活力28,被联合利华收购的中華牙膏,被欧莱雅收购的小护士,被强生收购的大宝等等。
这些收购得真实目的,都是为了消灭竞争对手,而不是传统意义上的大鱼吃小鱼,强强联合,优势互补。
在英系财团看来,只要夏天还在香港房地产市场穷搅和,他们就没有办法好好赚钱。所以,最好的办法就是把他手中的物业都给收购了。这样的话,夏天想再捣乱,手上也没有了房子。
……
英系财团随即大肆收购天下地产在香港的物业。
商业大厦、高档写字楼、停车场、仓库、住宅小区、豪华别墅……有多少要多少。
因为英系财团的强势加入,天下地产的销售情况十分火爆。
上百座大型的商业大厦,原本应该是非常烫手的,不太容易卖出去的,但是如今却在半个月内,就被“南洋”来得地产商买走,实在是出乎所有人的意料。
要知道,一栋商业大厦少说也要二三十亿港币。能一口气拿出这么多钱的公司,其实并不多。
毕竟,不是谁都像八零年代的扶桑商人一样,因为日元升值而一夜暴富,所以不加节制的在全世界买买买,好像二傻子一样。
而且这些房产总值超过两千亿港币,居然还能够卖的如此快,半个月内就被人全部买走,也实在是太神奇了。
“夏先生,我总觉得这些南洋来得豪商有问题。”刘峦雄向夏天汇报道,“我调查过他们的背景,按理说,他们应该没有那么强实力,可以吞得下这么多房产的。我怀疑,里面可能会有阴谋。”
“不提他们的背景问题,我只问一句,他们的钱付了没有?”夏天摆摆手问道。
“付了,而且还付得很痛快,好像生怕我们会反悔一样。”刘峦雄点点头道。
一般买商业大厦这种涉及大笔金钱的买卖,不用两三个月时间都不可能完成的。因为商业大厦至少价值二十亿港币,如此大的一笔钱,光筹措就要花时间。
更何况还要对大厦的情况进行评估,比如房屋质量、地理位置、租赁收入,乃至治安状况、风水布局等等,很多地方都需要细细评估。
可是如今,天下地产这上百栋商业大厦,居然像被人像卖白菜一样,轻松地买走了。
这种土豪似的交易,可实在让刘峦雄有些震惊。
“既然人家已经付了钱,我们有钱赚,那就不用管有什么阴谋了。”夏天笑道。()
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