2293【房产泡沫】
邓公南巡之后,内地改革开放的步伐加快。
房地产市场的开放力度进一步加大。
由此,形成了内地房地产开发的热潮。
其中尤以海楠的房地产市场,最为火爆。
八八年,海楠脱离粤东省,独立建省。
同一时间,海楠经济特区随之成立。
因为它是中國面积最大,而且是唯一的省级经济特区,而堔圳、夏門、株海等经济特区这几年的发展形势,大家也是有目共睹的。
所以海楠经济特区一创立,立刻就吸引了全国乃至全世界的目光。
在邓公南巡讲话之后,海楠的房地产市场正式被激活。
大量资本涌入海楠,房地产公司纷纷创立。
嗨口,一个人口只有一百六十万的城市,居然就有两万家房地产公司,平均每八个人就有一家,密度之大可见一斑。
而海楠的房地产价格也是直线飙升。邓公南巡之前,嗨口的房价在一千三到一千四左右。但南巡之后,不到一个月时间,就已经涨到两千多人民币一平了。
涨幅高达百分之五十,十分惊人。即便如此,依然还有大量资本涌入,未来的发展势头依旧强劲。
就连香港的房地产公司,看到这一幕后,都想往海楠发展。
刘峦雄也请示了夏天的意见,不过却被他直接就给否决了。
夏天可是知道,九零年代的时候,海楠刚刚成立经济特区时,曾经掀起过一波房地产热潮。
当时的火爆程度,甚至超过东京的房地产热。东京的房地产,起码还有土地,还有房子等实物。
而海楠的房地产,却是连一张图纸就能卖钱。而且买来之后,后面添一个零就能再卖出去,完全就是在“击鼓传花”,买空卖空。所以它的泡沫化程度是非常高的,早晚崩盘。
夏天也知道,海楠经济发展的潜力并不大。
一是它虽然是中國第二大岛屿,面积三点五四万平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌,平原面积只占百分之十一左右,而且少而分散。这种多山地、少平原的地理环境,是很难发展大规模的工业的。
二是交通不便利。海楠跟大陆之间隔着一个深深的琼州海峡,大陆去往海楠只能搭乘飞机或者渡轮。
飞机的运力有限,而渡轮又受天气影响比较大。一旦天气恶劣,海楠和大陆之间就要断航。而海楠又位于热带,是全球台风活跃的主要地区之一。从六月到十一月均为活跃期。所以断航的频率和风险都是非常高的。
交通不便,这也不利于发展工业。
三是海楠工业基础薄弱,如果要大力发展工业,就必须先遏制房地产。因为房地产过热,会导致土地价格的暴涨,影响工厂的进驻。楼价过高,也会影响人才的进驻。
而现在,海楠工业建设还没有太大起色,房地产市场就先火爆了。大量资金跟风涌入房地产市场,反倒是工业发展缺乏资金支持。
如此一来,工业能搞得上去才怪呢。
而工业是一个地区经济发展的基础,工业发展不起来,房地产和服务业自然也就难以持续稳健的发展。所以别看海楠现在房地产市场挺热,其实就是一股虚火,玩得就是击鼓传花的游戏。
等鼓停了,没人接盘了,就全都砸手里了。所以他才不会去趟这层浑水。
……
当然,有人说趁现在泡沫刚起,进入市场,等泡沫炒起来时再抽身。这样既吃了羊肉,还没惹一身骚。
不过这种想法未免有些一厢情愿。泡沫在爆发之前,是不会自己说话的,它不知道什么时候就爆了,所以很难做到及时抽身。
就像人们投资某些理财平台,他们也知道那收益率高得违反常理,高得不可思议,都打得是赚一波钱就撤资的主意。但最后,全都被套路了。所以避免损失最好的方法,就是不要涉足这么危险的投资领域。
夏天可供投资的领域多得是,犯不上去冒这个险。
……
邓公南巡,也为民营影视发展带来了新的契机。
如果夏天没有记错的话,今年十月要举办的全國代表大會,将会要求积极推动文化体制的改革。这就为民营资本、外资进入影视行业开辟了道路。
现时,天下影业的电影虽然能够进入内地放映,而且还能与内地的国营电影公司合作拍片,但说实话,总体而言,合作还是不太畅通。
像天下影业还是因为有夏天的缘故,所以能够获得部分优待。而其他公司就更麻烦了,无论电影的引进和合作,都要面临重重关卡。
另外,电视剧方面,内地之前前也只允许引进,而不允许合拍,所以导致夏天那个“大陆、香港、台湾”三地合拍剧集的计划,一直都没能实现。
如今亚洲电视跟台灣的天下娱乐分部合作拍戏,然后在两地播出。
在这一合作模式下,它们已经拍出了不少脍炙人口的经典之作。
比如根据卧龙生等武侠改编的武侠剧,根据岑凯伦等言情家改编的言情剧,根据中國古典文学改编的古装剧,根据民国文学大师们改编的民国剧等等。
风靡港台,家喻户晓的故事,台湾宝岛的美丽风光,加上香港台湾两地的明星,以及经验丰富的制作团队,强强联手,优势互补,拍出的剧集质量,远超同期台湾自己产得电视剧。
而两地合拍,资源共享,还节省了资金、挖掘了新演员,是一件两全其美,非常划算的事情。
不过,也有个问题就是,两地合作的剧集,一般都是武侠剧、古装剧、民国剧。至于现代戏,因为台湾和香港最近几十年的发展路线不同,社會制度,文化传承,生活状态等也有较大的差异,所以很难取得共鸣,因此就比较少拍,是一个蛮大的遗憾。
但是现在随着改革开放的逐步加深,内地的电视剧市场也会逐步开放。到那时候,夏天的三地合拍剧集的计划,就能够实现了。
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房地产市场的开放力度进一步加大。
由此,形成了内地房地产开发的热潮。
其中尤以海楠的房地产市场,最为火爆。
八八年,海楠脱离粤东省,独立建省。
同一时间,海楠经济特区随之成立。
因为它是中國面积最大,而且是唯一的省级经济特区,而堔圳、夏門、株海等经济特区这几年的发展形势,大家也是有目共睹的。
所以海楠经济特区一创立,立刻就吸引了全国乃至全世界的目光。
在邓公南巡讲话之后,海楠的房地产市场正式被激活。
大量资本涌入海楠,房地产公司纷纷创立。
嗨口,一个人口只有一百六十万的城市,居然就有两万家房地产公司,平均每八个人就有一家,密度之大可见一斑。
而海楠的房地产价格也是直线飙升。邓公南巡之前,嗨口的房价在一千三到一千四左右。但南巡之后,不到一个月时间,就已经涨到两千多人民币一平了。
涨幅高达百分之五十,十分惊人。即便如此,依然还有大量资本涌入,未来的发展势头依旧强劲。
就连香港的房地产公司,看到这一幕后,都想往海楠发展。
刘峦雄也请示了夏天的意见,不过却被他直接就给否决了。
夏天可是知道,九零年代的时候,海楠刚刚成立经济特区时,曾经掀起过一波房地产热潮。
当时的火爆程度,甚至超过东京的房地产热。东京的房地产,起码还有土地,还有房子等实物。
而海楠的房地产,却是连一张图纸就能卖钱。而且买来之后,后面添一个零就能再卖出去,完全就是在“击鼓传花”,买空卖空。所以它的泡沫化程度是非常高的,早晚崩盘。
夏天也知道,海楠经济发展的潜力并不大。
一是它虽然是中國第二大岛屿,面积三点五四万平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌,平原面积只占百分之十一左右,而且少而分散。这种多山地、少平原的地理环境,是很难发展大规模的工业的。
二是交通不便利。海楠跟大陆之间隔着一个深深的琼州海峡,大陆去往海楠只能搭乘飞机或者渡轮。
飞机的运力有限,而渡轮又受天气影响比较大。一旦天气恶劣,海楠和大陆之间就要断航。而海楠又位于热带,是全球台风活跃的主要地区之一。从六月到十一月均为活跃期。所以断航的频率和风险都是非常高的。
交通不便,这也不利于发展工业。
三是海楠工业基础薄弱,如果要大力发展工业,就必须先遏制房地产。因为房地产过热,会导致土地价格的暴涨,影响工厂的进驻。楼价过高,也会影响人才的进驻。
而现在,海楠工业建设还没有太大起色,房地产市场就先火爆了。大量资金跟风涌入房地产市场,反倒是工业发展缺乏资金支持。
如此一来,工业能搞得上去才怪呢。
而工业是一个地区经济发展的基础,工业发展不起来,房地产和服务业自然也就难以持续稳健的发展。所以别看海楠现在房地产市场挺热,其实就是一股虚火,玩得就是击鼓传花的游戏。
等鼓停了,没人接盘了,就全都砸手里了。所以他才不会去趟这层浑水。
……
当然,有人说趁现在泡沫刚起,进入市场,等泡沫炒起来时再抽身。这样既吃了羊肉,还没惹一身骚。
不过这种想法未免有些一厢情愿。泡沫在爆发之前,是不会自己说话的,它不知道什么时候就爆了,所以很难做到及时抽身。
就像人们投资某些理财平台,他们也知道那收益率高得违反常理,高得不可思议,都打得是赚一波钱就撤资的主意。但最后,全都被套路了。所以避免损失最好的方法,就是不要涉足这么危险的投资领域。
夏天可供投资的领域多得是,犯不上去冒这个险。
……
邓公南巡,也为民营影视发展带来了新的契机。
如果夏天没有记错的话,今年十月要举办的全國代表大會,将会要求积极推动文化体制的改革。这就为民营资本、外资进入影视行业开辟了道路。
现时,天下影业的电影虽然能够进入内地放映,而且还能与内地的国营电影公司合作拍片,但说实话,总体而言,合作还是不太畅通。
像天下影业还是因为有夏天的缘故,所以能够获得部分优待。而其他公司就更麻烦了,无论电影的引进和合作,都要面临重重关卡。
另外,电视剧方面,内地之前前也只允许引进,而不允许合拍,所以导致夏天那个“大陆、香港、台湾”三地合拍剧集的计划,一直都没能实现。
如今亚洲电视跟台灣的天下娱乐分部合作拍戏,然后在两地播出。
在这一合作模式下,它们已经拍出了不少脍炙人口的经典之作。
比如根据卧龙生等武侠改编的武侠剧,根据岑凯伦等言情家改编的言情剧,根据中國古典文学改编的古装剧,根据民国文学大师们改编的民国剧等等。
风靡港台,家喻户晓的故事,台湾宝岛的美丽风光,加上香港台湾两地的明星,以及经验丰富的制作团队,强强联手,优势互补,拍出的剧集质量,远超同期台湾自己产得电视剧。
而两地合拍,资源共享,还节省了资金、挖掘了新演员,是一件两全其美,非常划算的事情。
不过,也有个问题就是,两地合作的剧集,一般都是武侠剧、古装剧、民国剧。至于现代戏,因为台湾和香港最近几十年的发展路线不同,社會制度,文化传承,生活状态等也有较大的差异,所以很难取得共鸣,因此就比较少拍,是一个蛮大的遗憾。
但是现在随着改革开放的逐步加深,内地的电视剧市场也会逐步开放。到那时候,夏天的三地合拍剧集的计划,就能够实现了。
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