1432【公产变私产】
汇丰银行,顶层办公室。
“夏先生~”沈弼见到夏天,笑着伸出手道,“你最近可是很少露面呢。”
“没办法,最近我风头太劲,走到哪儿都被人围着,所以只好先躲一躲,避避风头了。”夏天笑道。
“叻仔!”沈弼笑着点点头,“对了,还没恭喜你呢。三十八家上市公司,你倒是真敢下手呀。”
“哎,我本来就是街边的烂仔嘛,天天打架,死都不怕,又怎会拒绝这发财的机会呢。”夏天笑道。
他知道沈弼最喜欢的就是不走寻常路的聪明人。他当初之所以选择李家诚担任和黄的主席,就是因为李家诚脑子活泛,胆大心细。
李家诚当初只是一个小地产商,别说同资产过百亿的英资洋行相比,即便是在华人地产商中都不算最突出的。
而他之所以能够赢得沈弼的青睐,就是因为一场商战。商战的两个主角分别是李家诚的长江实业与英资洋行置地。
置地是老牌英资地产公司,创建于一八八九年,是当时港埠最大注册公司。时至今日,仍号称世界三大地产公司之一。
七七年,港府创办的香港地铁公司,宣布公开接收遮打站上盖物业兴建权投标。置地先声夺人,宣布参加竞投。
与此同时,来自日本、英国、澳洲以及香港本地的地产公司也毫不示弱,纷纷参与竞争。总数超过三十家,而且不乏国际知名的建筑公司,在香港、在海外,都有非常耀眼的业绩。
当时李家诚的长江实业,市值仅五亿港币,在这三十多家地产商中,属于是小不点儿,小虾米,几乎没有中标的可能。
要知道当时,置地仅在香港一地资产就高达八十亿港币,而且海外还拥有大量的资产。长江实业跟它相比,就像是侏儒跟巨人的差别。
不过李家诚并没有放弃,因为他知道这是一个难得的机会。如果长江实业能够中标,那么就可以扬名天下,成为香港地产商中最知名的那家,对于公司未来的发展大有助益。因此他绞尽脑汁,想办法中标,皇天不负苦心人,终于让他找到了机会。
李家诚通过搜集的信息发现,香港地铁公司与港府达成协议,地铁公司必须耗资六亿港元购地铁站的地皮。这笔钱对于地铁公司而言,绝对是一笔巨款,因此它迫切需要资金能够快速回笼。
而香港一般地产公司对于兴建的商业大厦、写字楼等,一般都是只租不售。因为大家都知道,像这类物业就是下金蛋的鸡,当然要细水长流。为一时利益,杀鸡取卵,是不可取的。
不过这样一来,地产公司跟港铁公司的想法就有了偏差。所以李家诚就钻了这个空子,一方面建议盖商业大厦、写字楼,盖完之后就卖;二方面主动提供建筑的费用,满足港铁急需现金的要求;三方面打破以往的五五分成的规矩,让地铁公司多拿百分之一的分成。
果然这一的投标书递上去之后,成功吸引到了港铁公司的注意,并最终选择李家诚为中标人。李家诚也因为这件事一举成名,成为香港最知名的华人地产商。
而他的别出心裁,也意外的引起了沈弼的注意。而后又通过九龙仓收购战等事件,他通过了沈弼的考核,被他选中,成为和记黄埔的董事长。
……
夏天正是知道这一点,所以在回答时少了很多拘谨,多了一点洒脱。
果然沈弼听完之后,哈哈一笑,“说的不错。你们中國人有句话叫做‘撑死胆大大,饿死胆小的。’还真是很有道理!”
“但你又知不知道,因为你的事,港府都被匿名信骂臭头了。因为要不是他们宣布豁免百分之三十五强制全面收购触发点,你就不会那么容易买下那三十八家上市公司了。”沈弼话锋一转,又说道。
“那不过是一些无能之人在为自己的失败找借口罢了。”夏天一听,撇撇嘴道,“就算港府不宣布那项救市政策,我也有的是办法绕过百分之三十五那个点。”
“是呀,胜者为王败者寇,不必理会那些失败者。”沈弼笑着点了点头,“那你今天来拜会我的目的是……”
“啊,是这样的,我希望沈弼先生您可以帮我一个忙。”夏天笑道。
“什么忙?”沈弼好奇地问道。
夏天随即将自己的计划告诉了沈弼。
沈弼听完,看了夏天一眼,“夏先生,你这个主意可够阴险的。不过我喜欢。”
“那您愿不愿意帮我这个忙呢?”夏天随即问道。
“你旗下那三十八家上市公司,在我们汇丰抵押的资产,至少也价值三五百亿港币。每个月都至少为我们汇丰回馈四亿港币的贷款。”沈弼想了一下道,“如果都这么被你买回的话,对我们汇丰的损失可是很大的。”
夏天点了点头。知道银行都不希望客户提前还款,更不要说平价把抵押资产卖出了。因为那样一来,不只没了贷款,连抵押资产也没卖出高价,一来一去,损失的确不小。
“放心,沈弼先生,我把它买回来之后,还是会抵押给你们汇丰银行,不过就是转一转手而已,保证你们不会有损失。”他随即笑着说道,“而且你也知道我现在的生意很大,我们之间的合作机会还很多呢。”
“那好吧,既然如此,那我就帮你这个忙。”沈弼笑着点了点头。
他其实担心的是,夏天将那些资产买回去之后,就不抵押给他们汇丰了,而是抵押给他自己的东亚银行。那样的话,汇丰银行就吃亏了。不过夏天既然答应他会把资产再抵押给汇丰,那就没问题了。
而夏天想得是,那些资产抵押给汇丰也无所谓,损失的最多不过是一点利息,但换回的却是价值数百亿港币的资产。
这些资产多数都是商业大厦,地皮、厂房等等,光是每月的租金加在一起,就比贷款要多多了。更别说随着地产市场升温,这下资产还增值了呢。因此怎么算都是值得的。
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“夏先生~”沈弼见到夏天,笑着伸出手道,“你最近可是很少露面呢。”
“没办法,最近我风头太劲,走到哪儿都被人围着,所以只好先躲一躲,避避风头了。”夏天笑道。
“叻仔!”沈弼笑着点点头,“对了,还没恭喜你呢。三十八家上市公司,你倒是真敢下手呀。”
“哎,我本来就是街边的烂仔嘛,天天打架,死都不怕,又怎会拒绝这发财的机会呢。”夏天笑道。
他知道沈弼最喜欢的就是不走寻常路的聪明人。他当初之所以选择李家诚担任和黄的主席,就是因为李家诚脑子活泛,胆大心细。
李家诚当初只是一个小地产商,别说同资产过百亿的英资洋行相比,即便是在华人地产商中都不算最突出的。
而他之所以能够赢得沈弼的青睐,就是因为一场商战。商战的两个主角分别是李家诚的长江实业与英资洋行置地。
置地是老牌英资地产公司,创建于一八八九年,是当时港埠最大注册公司。时至今日,仍号称世界三大地产公司之一。
七七年,港府创办的香港地铁公司,宣布公开接收遮打站上盖物业兴建权投标。置地先声夺人,宣布参加竞投。
与此同时,来自日本、英国、澳洲以及香港本地的地产公司也毫不示弱,纷纷参与竞争。总数超过三十家,而且不乏国际知名的建筑公司,在香港、在海外,都有非常耀眼的业绩。
当时李家诚的长江实业,市值仅五亿港币,在这三十多家地产商中,属于是小不点儿,小虾米,几乎没有中标的可能。
要知道当时,置地仅在香港一地资产就高达八十亿港币,而且海外还拥有大量的资产。长江实业跟它相比,就像是侏儒跟巨人的差别。
不过李家诚并没有放弃,因为他知道这是一个难得的机会。如果长江实业能够中标,那么就可以扬名天下,成为香港地产商中最知名的那家,对于公司未来的发展大有助益。因此他绞尽脑汁,想办法中标,皇天不负苦心人,终于让他找到了机会。
李家诚通过搜集的信息发现,香港地铁公司与港府达成协议,地铁公司必须耗资六亿港元购地铁站的地皮。这笔钱对于地铁公司而言,绝对是一笔巨款,因此它迫切需要资金能够快速回笼。
而香港一般地产公司对于兴建的商业大厦、写字楼等,一般都是只租不售。因为大家都知道,像这类物业就是下金蛋的鸡,当然要细水长流。为一时利益,杀鸡取卵,是不可取的。
不过这样一来,地产公司跟港铁公司的想法就有了偏差。所以李家诚就钻了这个空子,一方面建议盖商业大厦、写字楼,盖完之后就卖;二方面主动提供建筑的费用,满足港铁急需现金的要求;三方面打破以往的五五分成的规矩,让地铁公司多拿百分之一的分成。
果然这一的投标书递上去之后,成功吸引到了港铁公司的注意,并最终选择李家诚为中标人。李家诚也因为这件事一举成名,成为香港最知名的华人地产商。
而他的别出心裁,也意外的引起了沈弼的注意。而后又通过九龙仓收购战等事件,他通过了沈弼的考核,被他选中,成为和记黄埔的董事长。
……
夏天正是知道这一点,所以在回答时少了很多拘谨,多了一点洒脱。
果然沈弼听完之后,哈哈一笑,“说的不错。你们中國人有句话叫做‘撑死胆大大,饿死胆小的。’还真是很有道理!”
“但你又知不知道,因为你的事,港府都被匿名信骂臭头了。因为要不是他们宣布豁免百分之三十五强制全面收购触发点,你就不会那么容易买下那三十八家上市公司了。”沈弼话锋一转,又说道。
“那不过是一些无能之人在为自己的失败找借口罢了。”夏天一听,撇撇嘴道,“就算港府不宣布那项救市政策,我也有的是办法绕过百分之三十五那个点。”
“是呀,胜者为王败者寇,不必理会那些失败者。”沈弼笑着点了点头,“那你今天来拜会我的目的是……”
“啊,是这样的,我希望沈弼先生您可以帮我一个忙。”夏天笑道。
“什么忙?”沈弼好奇地问道。
夏天随即将自己的计划告诉了沈弼。
沈弼听完,看了夏天一眼,“夏先生,你这个主意可够阴险的。不过我喜欢。”
“那您愿不愿意帮我这个忙呢?”夏天随即问道。
“你旗下那三十八家上市公司,在我们汇丰抵押的资产,至少也价值三五百亿港币。每个月都至少为我们汇丰回馈四亿港币的贷款。”沈弼想了一下道,“如果都这么被你买回的话,对我们汇丰的损失可是很大的。”
夏天点了点头。知道银行都不希望客户提前还款,更不要说平价把抵押资产卖出了。因为那样一来,不只没了贷款,连抵押资产也没卖出高价,一来一去,损失的确不小。
“放心,沈弼先生,我把它买回来之后,还是会抵押给你们汇丰银行,不过就是转一转手而已,保证你们不会有损失。”他随即笑着说道,“而且你也知道我现在的生意很大,我们之间的合作机会还很多呢。”
“那好吧,既然如此,那我就帮你这个忙。”沈弼笑着点了点头。
他其实担心的是,夏天将那些资产买回去之后,就不抵押给他们汇丰了,而是抵押给他自己的东亚银行。那样的话,汇丰银行就吃亏了。不过夏天既然答应他会把资产再抵押给汇丰,那就没问题了。
而夏天想得是,那些资产抵押给汇丰也无所谓,损失的最多不过是一点利息,但换回的却是价值数百亿港币的资产。
这些资产多数都是商业大厦,地皮、厂房等等,光是每月的租金加在一起,就比贷款要多多了。更别说随着地产市场升温,这下资产还增值了呢。因此怎么算都是值得的。
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