一百二十章 倒苦水
看到陈鸿涛坐在老板椅上笑意从容,一脸紧张敲门而入的刘妙妍,美眸中不由露出一丝异色。
“陈总,老首长他……”略微平复心绪,刘妙妍神色透着担心,对陈鸿涛开口问道。
“老爷子长久没走动,没事过来坐一会儿,没什么好担心的,难道你还认为我爷爷能给我吃了不成?”陈鸿涛笑容随和向刘妙妍调侃道。
“之前我看老首长好像是生了很大气的样子,不会是有什么事吧?”刘妙妍很难想象,陈老爷子一早还大发雷霆,此时竟然会不动声色的离去。
“把心放在肚子里吧,老爷子的心情用不着你操心,也影响不了公司的丝毫运作。”陈鸿涛抽出一根烟点着,一脸的悠闲。
感受到陈鸿涛的自信,刘妙妍这才将心中的忧虑散去:“陈总,地产公司的滕经理和珠宝公司的谢经理,等了你已经有一段时间,刚才老首长在,我没敢和你说。”
“让他们进来,我也正好有事要问他们。”陈鸿涛一脸平静对美女秘书安排道。
虽然同老爷子没有客气,不过陈鸿涛说的却也是事实,他看得出来,老爷子此番过来,更多的是好奇和试探。
尽管明珠集团是陈鸿涛外公的产业,不过陈鸿涛接手偌大的集团公司,陈老爷子要是不闻不问,那才会让他奇怪。
感受到老爷子的关心,陈鸿涛嘴角微微露出一抹发自内心的笑意。
话虽说的直白,不过陈鸿涛却知道,老爷子并不会因为这样而生气,如果他一个偌大集团公司的掌舵人,表露出怯懦,恐怕反而会让陈老爷子不放心。
不出多时,刘妙妍就带着明珠地产公司的滕遥东,以及筹备博物馆建设的谢贤坤进入了办公室。
或许是因为陈老爷子到来惊动了二人,进入办公室之后,两人谁也没有当先开口说话,看向陈鸿涛的目光,敬畏中带着淡淡的复杂。
“都坐吧。”陈鸿涛向着老板椅上一靠,显得心情很好的模样。
眼看着滕遥东、谢贤坤二人轻轻坐下,都是一副欲言又止的神情,陈鸿涛忍不住开口笑道:“你们两个来找我,就是为了大眼瞪小眼的吗?现在集团的事情千头万绪,我可没有时间陪你们在这耗着,有什么事就直说。”
比起谢贤坤,滕遥东五十多岁的年纪则是大了许多,一身夹克衫、西裤显得颇为古板,个子中等偏高,脸上透着风霜之色。
滕遥东看了谢贤坤一眼,看到他没有先说的意思,这才郑重开口:“陈总,建设公司在城东的自有用地已经勘察出来了,完全符合你所说博物馆破土动工的条件,施工我们建筑公司倒是可以,不过设计这方面,却非我们能力所及,像这种建筑博物馆的工程,我们建筑公司还是第一次接手!”
听到滕遥东的解释,陈鸿涛心中虽暗暗感叹,不过表面上并没有露出不满:“这件事我知道了,既然要建博物馆,就要建最好的,争取一步到位。回头看看能不能找到国外优异的设计公司,给明珠博物馆设计出一套好方案,到时候有了设计公司的辅助,相信明珠博物馆的建设,不会有什么大问题了吧?”
滕遥东犹豫着看了陈鸿涛一眼:“集团第一批拨到建设公司的款子实在是少了点,按照陈总的博物馆建设预期,三百万的款子,恐怕一旦破土动工,根本就支撑不了多久!要知道,建设公司规划出的自有用地,足足有上百亩。”
“什么事都要一点一点做,现在明珠集团的处境艰难,你让我一次性拿出明珠博物馆预备建设的全部资金,那是根本就不可能的。不过你们也可以放心,博物馆以及百亩用地开发建设的资金缺口,我会陆续补足,尽量不会耽误工程的进度。都是自家的事情,滕经理以后还要多多费心。”陈鸿涛笑着对上了年纪的滕遥东安慰道。
面对陈鸿涛的说法,滕遥东是心疼无比。
明珠博物馆的规划,尽管是明珠集团的自有开发项目,可是所占的用地,却是明珠建设的。
在明珠珠宝公司被拆分,部分资产出售之后,明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的,可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地,来规划未来建设的博物馆,而是一句话,将明珠建设的用地划拨给了博物馆,这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。
虽然明珠集团的所有资产,都是归陈鸿涛拥有,不过这一百多亩处在城里的自有用地被划走,也足以影响到明珠地产的发展。
不止如此,自从整个明珠集团资产、财务清查之后,各大全资子公司的经营资金,就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’,不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂,就连明珠建设和明珠矿业也不例外。
眼下的明珠建设,已经开始面临经营资金短缺的局面,加上这次划拨出去一块土地储备,这简直就是在明珠建设脖子上勒了一把紧锁,让整个建设公司,以及滕遥东喘不过气来。
“陈总,眼下明珠建设流动资金紧张,土地储备也不多,要是没有充足的资金,会对建设公司的工程承包,造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意,好像是毫不在意明珠建设目前的困境,滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。
接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料,陈鸿涛略微低头简单看了看,就已经心里有数。
整个集团公司进行了详细的资产、财务清查,陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处,只是在陈鸿涛有了既定目标的情况下,明珠建设短期的经营困境,只能被他先搁置下来。
以往三年之中,明珠建设的净资产收益率,只能勉强达到可怜的3%,就算是下力气经营,其利润的增长,也不会太乐观。
经过近段时间明珠集团的资金回笼,不止是明珠建设,就连明珠矿业也感受到了极大的压力,要不是有秦雅芝从中协调,恐怕此番找到陈鸿涛的,就不止是滕遥东了。
整个明珠建设的主营颇为复杂,不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询,在基础设施项目的承建,国内房地产开发,建筑与基础设施的勘察也有涉及。
另外装饰工程、园林工程的施工,也在明珠建设的经营项目之中。
“我之前了解过明珠建设现在的全额拿地经营模式,土地款支付的现金流压力可谓不小,如果这种模式不能改变的话,就算是没有集团总部回笼资金,明珠建设的建设效率,也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思索,对着滕遥东淡淡说道。
“现在的土木工程建筑和房地产开发,大多都是这么做的,我们作为工程承包的乙方,实在是没有太多的自主权,这其中涉及的方方面面决策、利益太广!像陈总所说的拿地自主建设开发,我们无法进行内部消化,在谈判中更是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营,多是依仗些小项目的工程承包,独立承建大型项目的能力,几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存在的劣势,叹了口气说道。
看到滕遥东气馁,陈鸿涛脸上微微一笑:“行了,你也别在这和我倒苦水了,说来说去,明珠建设的问题还在于资金、底蕴的不足,这方面的事情在往后的一段时间,我会加以解决,未来国内的房地产市场,必然会迎来黄金发展期,不过却不是现在,而且明珠建设的经营性质,也存在自身的不足,想要谋求发展,资金只是其中的一方面,如果明珠建设不做好自身转型的准备,就算是集团给你们充分的资金支持,也未必会有好的结果。”
尽管陈鸿涛面露淡笑,不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。
“陈总,你是不是有了什么思路?”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。
“明珠建设的拿地模式,必须要转变,要从全额拿地,变成工程待建+房地产自主建设开发。这样的拿地模式,不但可以降低地价,且能够减轻土地款支付的现金流出压力,大盘模式奠定的低廉地价对我们更为有利,而且待建大型工程的工期大多在3-4年左右,相当于地价支付时间可以从1年延长至3-4年。”陈鸿涛的说法,让滕遥东面色一奇。
“且不考虑资金的支持,如果转变拿地的模式,推盘就必须要积极,商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。
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“陈总,老首长他……”略微平复心绪,刘妙妍神色透着担心,对陈鸿涛开口问道。
“老爷子长久没走动,没事过来坐一会儿,没什么好担心的,难道你还认为我爷爷能给我吃了不成?”陈鸿涛笑容随和向刘妙妍调侃道。
“之前我看老首长好像是生了很大气的样子,不会是有什么事吧?”刘妙妍很难想象,陈老爷子一早还大发雷霆,此时竟然会不动声色的离去。
“把心放在肚子里吧,老爷子的心情用不着你操心,也影响不了公司的丝毫运作。”陈鸿涛抽出一根烟点着,一脸的悠闲。
感受到陈鸿涛的自信,刘妙妍这才将心中的忧虑散去:“陈总,地产公司的滕经理和珠宝公司的谢经理,等了你已经有一段时间,刚才老首长在,我没敢和你说。”
“让他们进来,我也正好有事要问他们。”陈鸿涛一脸平静对美女秘书安排道。
虽然同老爷子没有客气,不过陈鸿涛说的却也是事实,他看得出来,老爷子此番过来,更多的是好奇和试探。
尽管明珠集团是陈鸿涛外公的产业,不过陈鸿涛接手偌大的集团公司,陈老爷子要是不闻不问,那才会让他奇怪。
感受到老爷子的关心,陈鸿涛嘴角微微露出一抹发自内心的笑意。
话虽说的直白,不过陈鸿涛却知道,老爷子并不会因为这样而生气,如果他一个偌大集团公司的掌舵人,表露出怯懦,恐怕反而会让陈老爷子不放心。
不出多时,刘妙妍就带着明珠地产公司的滕遥东,以及筹备博物馆建设的谢贤坤进入了办公室。
或许是因为陈老爷子到来惊动了二人,进入办公室之后,两人谁也没有当先开口说话,看向陈鸿涛的目光,敬畏中带着淡淡的复杂。
“都坐吧。”陈鸿涛向着老板椅上一靠,显得心情很好的模样。
眼看着滕遥东、谢贤坤二人轻轻坐下,都是一副欲言又止的神情,陈鸿涛忍不住开口笑道:“你们两个来找我,就是为了大眼瞪小眼的吗?现在集团的事情千头万绪,我可没有时间陪你们在这耗着,有什么事就直说。”
比起谢贤坤,滕遥东五十多岁的年纪则是大了许多,一身夹克衫、西裤显得颇为古板,个子中等偏高,脸上透着风霜之色。
滕遥东看了谢贤坤一眼,看到他没有先说的意思,这才郑重开口:“陈总,建设公司在城东的自有用地已经勘察出来了,完全符合你所说博物馆破土动工的条件,施工我们建筑公司倒是可以,不过设计这方面,却非我们能力所及,像这种建筑博物馆的工程,我们建筑公司还是第一次接手!”
听到滕遥东的解释,陈鸿涛心中虽暗暗感叹,不过表面上并没有露出不满:“这件事我知道了,既然要建博物馆,就要建最好的,争取一步到位。回头看看能不能找到国外优异的设计公司,给明珠博物馆设计出一套好方案,到时候有了设计公司的辅助,相信明珠博物馆的建设,不会有什么大问题了吧?”
滕遥东犹豫着看了陈鸿涛一眼:“集团第一批拨到建设公司的款子实在是少了点,按照陈总的博物馆建设预期,三百万的款子,恐怕一旦破土动工,根本就支撑不了多久!要知道,建设公司规划出的自有用地,足足有上百亩。”
“什么事都要一点一点做,现在明珠集团的处境艰难,你让我一次性拿出明珠博物馆预备建设的全部资金,那是根本就不可能的。不过你们也可以放心,博物馆以及百亩用地开发建设的资金缺口,我会陆续补足,尽量不会耽误工程的进度。都是自家的事情,滕经理以后还要多多费心。”陈鸿涛笑着对上了年纪的滕遥东安慰道。
面对陈鸿涛的说法,滕遥东是心疼无比。
明珠博物馆的规划,尽管是明珠集团的自有开发项目,可是所占的用地,却是明珠建设的。
在明珠珠宝公司被拆分,部分资产出售之后,明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的,可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地,来规划未来建设的博物馆,而是一句话,将明珠建设的用地划拨给了博物馆,这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。
虽然明珠集团的所有资产,都是归陈鸿涛拥有,不过这一百多亩处在城里的自有用地被划走,也足以影响到明珠地产的发展。
不止如此,自从整个明珠集团资产、财务清查之后,各大全资子公司的经营资金,就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’,不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂,就连明珠建设和明珠矿业也不例外。
眼下的明珠建设,已经开始面临经营资金短缺的局面,加上这次划拨出去一块土地储备,这简直就是在明珠建设脖子上勒了一把紧锁,让整个建设公司,以及滕遥东喘不过气来。
“陈总,眼下明珠建设流动资金紧张,土地储备也不多,要是没有充足的资金,会对建设公司的工程承包,造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意,好像是毫不在意明珠建设目前的困境,滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。
接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料,陈鸿涛略微低头简单看了看,就已经心里有数。
整个集团公司进行了详细的资产、财务清查,陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处,只是在陈鸿涛有了既定目标的情况下,明珠建设短期的经营困境,只能被他先搁置下来。
以往三年之中,明珠建设的净资产收益率,只能勉强达到可怜的3%,就算是下力气经营,其利润的增长,也不会太乐观。
经过近段时间明珠集团的资金回笼,不止是明珠建设,就连明珠矿业也感受到了极大的压力,要不是有秦雅芝从中协调,恐怕此番找到陈鸿涛的,就不止是滕遥东了。
整个明珠建设的主营颇为复杂,不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询,在基础设施项目的承建,国内房地产开发,建筑与基础设施的勘察也有涉及。
另外装饰工程、园林工程的施工,也在明珠建设的经营项目之中。
“我之前了解过明珠建设现在的全额拿地经营模式,土地款支付的现金流压力可谓不小,如果这种模式不能改变的话,就算是没有集团总部回笼资金,明珠建设的建设效率,也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思索,对着滕遥东淡淡说道。
“现在的土木工程建筑和房地产开发,大多都是这么做的,我们作为工程承包的乙方,实在是没有太多的自主权,这其中涉及的方方面面决策、利益太广!像陈总所说的拿地自主建设开发,我们无法进行内部消化,在谈判中更是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营,多是依仗些小项目的工程承包,独立承建大型项目的能力,几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存在的劣势,叹了口气说道。
看到滕遥东气馁,陈鸿涛脸上微微一笑:“行了,你也别在这和我倒苦水了,说来说去,明珠建设的问题还在于资金、底蕴的不足,这方面的事情在往后的一段时间,我会加以解决,未来国内的房地产市场,必然会迎来黄金发展期,不过却不是现在,而且明珠建设的经营性质,也存在自身的不足,想要谋求发展,资金只是其中的一方面,如果明珠建设不做好自身转型的准备,就算是集团给你们充分的资金支持,也未必会有好的结果。”
尽管陈鸿涛面露淡笑,不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。
“陈总,你是不是有了什么思路?”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。
“明珠建设的拿地模式,必须要转变,要从全额拿地,变成工程待建+房地产自主建设开发。这样的拿地模式,不但可以降低地价,且能够减轻土地款支付的现金流出压力,大盘模式奠定的低廉地价对我们更为有利,而且待建大型工程的工期大多在3-4年左右,相当于地价支付时间可以从1年延长至3-4年。”陈鸿涛的说法,让滕遥东面色一奇。
“且不考虑资金的支持,如果转变拿地的模式,推盘就必须要积极,商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。
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